La fiscalité, moteur de l’investissement locatif

Pourquoi les  particuliers investissent dans l’immobilier locatif ou les SCPI résidentielles ?

D’après le Crédit foncier 3 motivations guident les investisseurs :

1- payer moins d’impôts, 

2- disposer d’un revenu complémentaire à la retraite

3- se constituer un patrimoine.

 

Pour la 3ème année consécutive, le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les […]

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    Le niveau de vie des retraités devrait diminuer régulièrement à partir de 2025

Le niveau de vie des retraités devrait diminuer régulièrement à partir de 2025

Le niveau de vie des retraités devrait diminuer régulièrement à partir de 2025

Le niveau de vie des retraités comparé à celui du reste de la population devrait diminuer après le milieu des années 2020, alors qu’il est légèrement supérieur depuis une vingtaine d’années, prédit dans un rapport le Conseil d’orientation des retraites.

« Les ménages retraités […]

Optimiser son investissement immobilier : le basculement du régime des revenus fonciers en location meublée non professionnelle (BIC)

Optimiser son investissement  immobilier: le basculement du régime des revenus fonciers en location meublée non professionnelle (BIC)

A quel moment l’envisager ?

 Lorsque les deux conditions suivantes sont réunies :

> les obligations afférentes au régime fiscal de faveur propre à l’investissement ont été

remplies : location effective et continue, sous conditions et pendant un certain temps (Scellier,

Malraux) […]

Les villes où investir en 2015

Les villes où investir en 2015

Toulouse se hisse à la première place du classement des agglomérations les plus attractives pour l’immobilier locatif en 2015, selon Explorimmo. Lyon se situe en deuxième position et Nantes complète le podium.

La Ville Rose en tête

Son dynamisme économique fait la différence. Toulouse apparait comme la commune la plus intéressante […]

Pinel : Bercy commente l’aménagement de la réduction d’impôt sur le revenu

Pinel : Bercy commente l’aménagement de la réduction d’impôt sur le revenu

Pour mémoire, les aménagements adoptés ont conduit :

à une modulation de la durée d’engagement locatif

En France métropolitaine

Le dispositif de défiscalisation passe d’une période unique de 9 ans d’engagement à la location d’un logement intermédiaire à deux périodes de six ou neuf ans. L’option […]

Biens professionnels exonérés d’ISF : conditions

Biens professionnels exonérés d’ISF : conditions

Exonérés sous certaines conditions, les biens professionnels peuvent être divisés en trois catégories :

 

 
Les biens nécessaires à l’exercice d’une profession

 

Les biens professionnels peuvent être exonérés d’ISF à condition que  :

les biens soient utilisés dans le cadre d’une profession industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale ;
l’activité professionnelle soit exercée par le propriétaire des […]

Duflot / Pinel : les plafonds de ressources et de loyers pour 2015

Duflot / Pinel : les plafonds de ressources et de loyers pour 2015

Les dispositifs Duflot et Pinel, son remplaçant depuis septembre 2014, permettent aux particuliers qui achètent ou font construire, un logement neuf, réhabilité ou transformé, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Les plafonds de loyer et de ressources pour ces deux dispositifs […]

INVESTIR DANS UN DISPOSITIF PINEL : obligations déclaratives…

INVESTIR DANS UN DISPOSITIF PINEL

obligations déclaratives…

La loi de finances pour 2015 a modifié les modalités d’application de la réduction d’impôt sur le revenu en faveur des investissements locatifs réalisés dans le secteur intermédiaire. (CGI, article 199 novovicies).

Le nouveau dispositif, Pinel constitue un aménagement du dispositif précédent (Duflot).

Un décret a été publié le […]

Défiscalisation immobilière et règlement du divorce

Défiscalisation immobilière et règlement du divorce.

Une réponse satisfaisante de Bercy…

La situation est fréquente…Des époux se sont placés dans le cadre d’un régime de défiscalisation immobilière. Ils se sont engagés à conserver et à donner en location le bien sur la période prévue par le dispositif. Et avant le terme de ce délai, leur […]

REDUCTION IMPOT PINEL

REDUCTION D’IMPOT ET ENGAGEMENTS DE LOCATION DU DISPOSITIF PINEL

  L’article 199 1 novovicies du CGI entre en vigueur avec effet rétroactif au 1er septembre 2014. Il valide définitivement le dispositif Pinel et son dispositif Outre-Mer.

Pinel métropole :

Engagement de location initial du contribuable sur 6 ans minimum : 12% de réduction d’impôt sur le prix de revient de […]

ISF et PME Loi Dutreil : exonération

MAI 2014

1 Souscription au capital de PME

S’ils ne sont pas déjà exonérés au titre de biens professionnels, les titres reçus dans le cadre de souscriptions au capital de PME sont exonérés d’ISF.

La société concernée doit avoir moins de 250 salariés. Son CA et le total de son bilan ne doit pas excéder respectivement 50 M€ et […]

Les villes à éviter pour bien investir en Pinel

Les villes à éviter pour bien investir en Pinel

Le dispositif Pinel, qui permet d’investir dans le neuf en réduisant ses impôts rencontre un vif succès. Mais gare aux mauvaises surprises si l’offre de logement est supérieure à la demande. Une étude identifie 64 villes à risque dont 39 à éviter.

L’investissement locatif a le vent […]

Par |octobre 3rd, 2016|Non classé|Commentaires fermés sur Les villes à éviter pour bien investir en Pinel|
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    Stratégie Patrimoniale d’investissement dans un contexte de taux faibles

Stratégie Patrimoniale d’investissement dans un contexte de taux faibles

Rare placement qui permette de se constituer un capital avec effet de levier, l’immobilier est omniprésent dans le patrimoine des Français.

Nos conseils pour optimiser cette classe d’actif

Il est aujourd’hui possible de s’endetter sur vingt ans à 1,50% ou moins Dans ces conditions exceptionnelles, plus que jamais, les Français affectionnent l’immobilier.

Quelle stratégie âge par […]

Par |septembre 2nd, 2016|Non classé|Commentaires fermés sur Stratégie Patrimoniale d’investissement dans un contexte de taux faibles|
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    dispositifs de défiscalisation en outre-mer prorogés jusqu’en 2020 et au-delà

dispositifs de défiscalisation en outre-mer prorogés jusqu’en 2020 et au-delà

dispositifs de défiscalisation en outre-mer prorogés jusqu’en 2020 et au-delà

Alors que les dispositifs de défiscalisation en outre-mer étaient prévus jusqu’à fin 2017, la loi de finances pour 2016 les a reconduit à des dates différentes selon les régimes. Le Bulletin officiel des finances publiques intègre cette modification. Ainsi, s’agissant de l’investissement productif (dit « Girardin industriel »), […]

Par |août 10th, 2016|Non classé|Commentaires fermés sur dispositifs de défiscalisation en outre-mer prorogés jusqu’en 2020 et au-delà|
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    Les 10 villes les plus rentables pour l’immobilier locatif

Les 10 villes les plus rentables pour l’immobilier locatif

 

Quand laisser son argent en banque ne rapporte presque plus rien, la tentation d’investir ailleurs est grande. Dans ce domaine, l’investissement locatif fait partie des placements préférés des Français. D’après le palmarès d’Explorimmo, voici les dix villes les plus rentables pour se lancer dans une opération de ce type. Disons-le tout de suite, oubliez Paris. […]

Par |juin 1st, 2016|Non classé|Commentaires fermés sur Les 10 villes les plus rentables pour l’immobilier locatif|

Expatriés : comment se créer ou augmenter son patrimoine

Expatriés
Avant votre départ, pendant votre expatriation, ou pour préparer votre retour d’expatriation, vous souhaitez :

Optimiser votre fiscalité
Transmettre à vos enfants
Protéger votre famille
créer des revenus complémentaires
constituer un capital « pierre »

Dans cette perspective, plusieurs solutions s’offrent à vous.

Acquérir un bien immobilier:

Vous pouvez investir directement en France pour votre futur résidence principale, ou loger vos enfants étudiants.

Investir en […]

Par |mai 4th, 2016|Non classé|Commentaires fermés sur Expatriés : comment se créer ou augmenter son patrimoine|

Déclarations fiscales pour opérations effectuées en 2015 ou avant

Déclarations fiscales  pour opérations effectuées en 2015 ou avant
Mémo pour ne rien oublier

Cette information est à destination des investisseurs ayant réalisé des opérations entrant dans le champs d’application des dispositifs: Loi Girardin, Scellier Dom-Tom ou classique, Duflot outre mer ou classique, Pinel outre mer ou classique

 

Liste des documents à envoyer par courrier au […]

Par |mai 4th, 2016|Non classé|Commentaires fermés sur Déclarations fiscales pour opérations effectuées en 2015 ou avant|

LA LOCATION MEUBLEE pour créer des REVENUS NETS D’IMPOT

LA LOCATION MEUBLEE pour créer des revenus nets d’impôt

Investir en Loueur Meublé offre des avantages fiscaux importants permettant d’effacer totalement l’impôt sur les revenus de la location meublée durant la période de Portage immobilier et postérieurement avec le report des amortissements différés.

Les deux régimes d’imposition possible

Tout d’abord, il faut savoir que les revenus des […]

Par |avril 12th, 2016|Non classé|Commentaires fermés sur LA LOCATION MEUBLEE pour créer des REVENUS NETS D’IMPOT|
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    Que vont faire les ménages de leur excédent de pouvoir d’achat ?

Que vont faire les ménages de leur excédent de pouvoir d’achat ?

Les ménages connaissent un surplus de leur pouvoir d’achat par l’action combinée de la faiblesse des prix de l’énergie, les couts de chauffage réduit et la faiblesse des taux d’emprunts qui a permis des renégociations. La volatilité boursière et le taux des placements sûrs ne sont pas attractifs.Les ménages vont donc conserver une partie […]

Les investisseurs parisiens se tournent vers la banlieue

Les investisseurs parisiens se tournent vers la banlieue

Entre l’encadrement des loyers, les prix au m² et les multiples taxes, les investisseurs dans l’ancien délaissent la capitale au profit de la proche banlieue.

Qu’il semble loin le temps où l’on achetait à Paris pour louer, selon les professionnels de l’immobilier. Le nombre d’investisseurs à se […]

Dès 60 ans : priorité aux revenus complémentaires

Dès 60 ans : priorité aux revenus complémentaires

À cette phase de votre vie, il faut faire le point sur votre patrimoine et combler les éventuelles lacunes, dans l’objectif de compenser la perte de revenus induite par la retraite.
C’est le moment d’anticiper la baisse de vos revenus. Il faut, en effet, se rendre à l’évidence […]