LOI GIRARDIN IMPÔT SUR LES SOCIETES

La loi Girardin IS concerne les acquisitions de logements neufs situés dans les départements et territoire d’outre mer.

INVESTISSEMENTS CONCERNES

• Les biens loués nus à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum.
• Les souscriptions de capital (si l’investissement est réalisé via une filiale)

AVANTAGES FISCAUX

La loi Girardin Sociétés permet la déduction de 100% du montant de l’acquisition sur le résultat imposable de l’année d’acquisition et celle des années suivantes
Elle permet l’amortissement du bien (hors terrain) dans les conditions de droits communs.
La loi Girardin Sociétés donne enfin la possibilité de déduire toutes les charges du résultat de la société

 

OBLIGATIONS A RESPECTER

Le logement doit être neuf et loué nu avec un plafond de loyer. 

Les revenus du locataire sont également plafonnés ( montants fixés par décret chaque année , les mêmes qu’en loi Girardin Intermédiaire).

 

Notre avis sur la défiscalisation Girardin société

La loi Girardin Sociétés permet de réduire l’investissement à 100 % de l’ IS.
La baisse / suppression de l’IS permet,

• d’augmenter la capacité de distribution de dividendes aux actionnaires
• d’augmenter les Fonds propres de l’entreprise (hypothèse de non distribution)
• d’ouvrir la possibilité au chef d’entreprise d’acquérir le bien après l’opération

L’investissement reste avant tout un investissement immobilier; il convient de respecter les fondamentaux de tout investissement immobilier :

• qualité de l’emplacement,
• rapport qualité / prix,
• rentabilité locative.